Mehrfamilienhaus - Kauf - Mainz / Gonsenheim
***5% Rendite in Gonsenheim, steigerbar und kein Sanierungsstau !!! ***
499.000 €
Mainz / Gonsenheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55124
Ort
Mainz / Gonsenheim
Zimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
115,00 m²
Grundstück
128,00 m²
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Portale
3,57
Beschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit guter Miete, Wertsteigerungspotential und ohne lästigen Sanierungsstau? Dann sind Sie hier fündig geworden!Lagebeschreibung:
Mainz-Gonsenheim ist fast eine kleine Stadt in sich: mit einem alten Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen. Mit einer lebhaften Einkaufsstraße, eigener Fastnachtstradition, dem Lennebergwald als Naherholungsgebiet und einem immer noch ausgeprägten Gemüse- und Obstanbau. Altes und Neues, Modernes und Traditionsbewusstes harmonieren in Gonsenheim seit jeher in besonderer Weise.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Ihre Mieter zu Fuß. Innenstadt und Universität sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1900
- Endenergiebedarf:
- 148,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 11.10.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die Highlights:- 2015 saniert, geschmackvolle Wohnungen
- 2.050 € Miete im Monat = 24.600 € pro Jahr, somit 5 % Anfangsrendite
- sehr umgängliche Mieter, kein Streit, keine Mietrückstände
- Aufteilung: 1 ZKB, 2 ZKB Balkon, 2 ZKB
- Eine Wohnung wird leer und kann selbst genutzt oder von uns vermietet werden
- Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, Dachwohnung mit zusätzlicher Dachspitze
Sie finden hier keinerlei Reparaturbedarf oder ähnliches. Die Sanierungen wurden in 2015 ausschließlich von Fachfirmen und nicht von "Heimwerkern" durch geführt und zwar:
- Fenster Dreifach verglast
- Fassadendämmung
- Alle Leitungen neu
- Treppenhaussanierung mit neuer Treppe
- Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, Fußbodenheizung im EG
Die Mieter haben eigene Verträge für Gas, Wasser und Strom. 50 € pauschal trägt jeder Mieter für die üblichen Kosten wie Treppenhauslicht und Müll. Somit: Sehr einfache Nebenkosten Handhabe.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Hinterhaus, zudem es einen gemeinsamen Weg gibt.
Sonstige Angaben:
Bitte schreiben Sie mir über das Kontaktformular und ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück!Daniel Hacke
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 621 54907 62
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