Erdgeschoss - Kauf - Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Erdgeschosswohnung (vermietet) nähe BASF Interessant für Kapitalanleger!!
99.000 €
Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67063
Ort
Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
37,00 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Portale
3570€
Beschreibung:
Gelegen an der Rosenstraße 9 in Ludwigshafen am Rhein, präsentiert sich diese attraktive Investitionsmöglichkeit im begehrten Stadtteil Friesenheim. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 37 Quadratmetern bietet eine effiziente Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine Immobilie in einer wirtschaftlich stabilen Region erweitern möchten.Der Kaufpreis von 99.000 Euro stellt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, insbesondere in Anbetracht der strategischen Lage Ludwigshafens, die durch eine solide Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen geprägt ist. Diese Stadt besticht durch ihre Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Industriezentren, was eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt.
Obwohl die Wohnung mit einer Energieeffizienzklasse G bewertet ist, bietet dies Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Energieoptimierungen. Eine Modernisierung könnte den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig die Rendite über eine potentielle Mietpreissteigerung verbessern.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders attraktiv, da es sich durch seine kompakte Größe und die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten in urbanen Ballungsgebieten als leicht vermietbar erweist. Die Kombination aus niedrigen Betriebskosten und einer potenziellen Mietrendite macht diese Investition zu einer soliden Ergänzung für jedes Anlageportfolio.
Zusammenfassend bietet sich diese Immobilie als eine erfolgversprechende Investitionsoption für erfahrene Anleger an, die auf der Suche nach einem nachhaltigen und ertragsstarken Investment im deutschen Immobilienmarkt sind.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem der attraktiven Stadtteile von Ludwigshafen am Rhein und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition. Der Standort ist strategisch günstig gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage mit einer guten Infrastruktur aus.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich. Mehrere Bushaltestellen, darunter Eschenbachstraße und Friesenheim Mitte, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dies erleichtert den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt erheblich. Für weiter entfernte Reisen liegt der nächstgelegene internationale Flughafen Frankfurt am Main in etwa einer Autostunde Entfernung, während die Autobahnen A6 und A650 ebenfalls schnell erreichbar sind, was die individuelle Mobilität optimiert.
Die lokale Nahversorgung ist vielfältig. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, wie ein PENNY-Markt und nah & gut, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants, darunter das beliebte „Da Rosetta“, die kulinarische Abwechslung bieten. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen ist ebenfalls gewährleistet; mehrere Zahnarztpraxen und Ärzte sind innerhalb kurzer Wege zu erreichen, was die gesundheitliche Versorgung zuverlässig abdeckt.
Das Viertel zeichnet sich zudem durch ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten aus. Zwei Parks in unmittelbarer Nähe bieten zusätzlich attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen, was zur Lebensqualität der Bewohner entscheidend beiträgt.
Demografisch gesehen ist der Stadtteil von einer ausgewogenen Bevölkerung geprägt, mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren und einem relativ hohen Anteil an Familien. Der Leerstand bietet Potenziale für weitere Wohnungsentwicklungen, während der durchschnittliche Wohnraum pro Kopf eine überschaubare und dennoch ausreichende Größe aufweist, um den Bedürfnissen vielfältiger Mietergruppen g
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergiebedarf:
- 223,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 28.05.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Badewanne- Keller
- Lage Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten
- Vermietet (Mieteinnahmen:6240€/pa)
- Aktuelle Kaltmiete 520€/monatlich
- Etagenheizung
Sonstige Angaben:
Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.Da alle Angaben auf den Informationen der Eigentümer und der der Hausverwaltung beruhen können wir keine Gewähr hierfür übernehmen.
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