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Einfamilienhaus - Kauf - Erpolzheim

Haus zum Preis einer Wohnung mit gigantischem Wohnzimmer!

279.999 €
Erpolzheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67167
Ort
Erpolzheim
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
149,23 m²
Grundstück
270,00 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Nein
Provision für Portale
3,57 %

Beschreibung:

Im unteren Bereich des Hauses befindet sich das Gäste-WC, die Küche und das Esszimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier gelangen Sie über den hellen Flur in das große Kinderzimmer oder Büro, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und das sehr geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet Platz für diverse Ausfaltungen. Seien es künstlerische Aktivitäten, ein Heimkino, ein Sportbereich oder Ähnliches. Angrenzend gelangen Sie zu der überdachten Terrasse, welche zum verweilen einlädt. Der Speicher ist über den Flur erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Das Dachgeschoß ist ausreichend gedämmt.
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Lagebeschreibung:

Erpolzheim ist ein historisches Weindorf in der Pfalz, geprägt von jahrhundertealter Weinbaukultur.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die idyllischen Weinberge, die sich hervorragend für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder das Gassi gehen mit dem Hund eignen. Die charmante Ortschaft verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit, und auch Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die folgenden Städte sind schnell über die A6, A61, B271 und die L526 erreichbar:

Mannheim (ca. 25 Minuten): Eine der größten Städte in der Region Rhein-Neckar, mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätzen.

Ludwigshafen am Rhein (ca. 20 Minuten): Wichtiger Industriestandort und Sitz des Chemiekonzerns BASF.

Bad Dürkheim (ca. 10 Minuten): Bekannte Kurstadt und beliebtes Ausflugsziel, besonders durch das „Dürkheimer Riesenfass“ und die Weinberge.

Neustadt an der Weinstraße (ca. 25 Minuten): Historische Weinstadt mit malerischer Altstadt und zahlreichen Weinfesten.

Worms (ca. 30 Minuten): Eine der ältesten Städte Deutschlands, bekannt für ihren Dom und die Nibelungen-Sage.

Frankenthal (ca. 20 Minuten): Mittelgroße Stadt mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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Grundriss EG Grundriss 1.OG Außenansicht 1 Außenansicht 2 Über den Dächern Innenhof Blick 1 Innenhof Blick 2 Flur EG Küche Esszimmer Gäste-WC Treppenaufgang Flur 1.OG Schlafzimmer Blick 2 Schlafzimmer Blick 1 Wohnzimmer Blick 1 Wohnzimmer Blick 2 Wohnzimmer Blick 3 Wohnzimmer Blick 4 Terrasse Blick 1 Terrasse Blick 2 Badezimmer Büro / Kinderzimmer Garage

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1975
Endenergiebedarf:
190,16 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
03.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis:
1975
wesentlicher Energieträger:
Gas

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haupthaus, erbaut 1975, verfügt über zwei Vollgeschosse. Die Garage wurde 1981 erweitert und 1998 aufgestockt, um eine Terrasse und ein sehr geräumiges Wohnzimmer zu schaffen. Das Haus wird mit Gas beheizt, und das Warmwasser liefert eine 2023 installierte Wärmepumpe. Vier Stellplätze stehen in der Garage zur Verfügung, wovon zwei gefangene Stellplätze sind. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage von 1998 ausgestattet. Die Haustür wurde 2020 und die elektrischen Jalousien im Wohnzimmer 2000 erneuert. Das Dachgeschoss ist gedämmt und als Lagerraum nutzbar.
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Robin Rutz
Robin Rutz
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
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