Mehrfamilienhaus - Kauf - Fürth
Gepflegtes MFH sucht neuen Eigentümer! 7 % Rendite möglich!
439.000 €
Fürth
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64658
Ort
Fürth
Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
315,00 m²
Grundstück
774,00 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Portale
3,57 %
Beschreibung:
Gepflegte Immobilie mit 4 Wohnungen in Ortsteil von Fürth/Odw. - ideal für eine Neuvermietung in Ihrem Sinne!Das Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über 4 Wohnungen:
EG: 1-Zimmer-Apartment mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Flur und Bad, ca. 30 m² - erst 2017 ausgebaut als Einliegerwohnung inkl. Kfz-Stellplatz
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 60 m² - 1985 ausgebaut inkl. Carport
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten (ca. 35 m²), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Flur, ca. 145 m² - 1981 ausgebaut, Wintergarten 1993, inkl. Garage und Kfz-Stellplatz
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 80 m² - 1989 ausgebaut, inkl. Garage und Kfz-Stellplatz
Jede Wohnung (außer 1-Zi-Ap.) hat einen eigenen Gartenanteil
Lagebeschreibung:
64658 Fürth/Odw. Ortsteil WeschnitzÖPNV nach Fürth oder Erbach
B460 Anbindung ins Weschnitztal (Weinheim) oder nach Erbach/Michelstadt/Eberbach
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1980
- Endenergiebedarf:
- 114,8 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 114,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 26.07.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2002
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Die Räume sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt, 2fach-Isolierglasfenster in allen Wohnräumen, Öl-Heizung 2002 neu, Solaranlage für Brauchwasser, Haus und Garten sind gepflegt, kein Reparaturstau!Mögliche Mieteinnahmen: 31.860 € Jahreskaltmiete
EG 1-Zi-App., ca. 30 m²: 350 € KM (zur Zeit frei)
EG 2-Zi-Whg., ca. 60 m²: 500 € KM (aktuell noch für 290 € KM vermietet) - 500 € möglich
OG 4-Zi-Whg., ca. 145 m²: 1000 € KM (zur Zeit frei)
DG 3-Zi-Whg., ca. 80 m²: 700 € KM (zur Zeit frei)
2 Garagenplätze à 30 €, 1 Carport à 15 €, 3 Außenstellplätze à 10 €
Die Wohneinheiten sind ohne große Renovierungen bezugsfertig!
Sonstige Angaben:
Daten zum Energieausweis:Verbrauchsausweis vom 27.07.2024
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Gebäude 1980
Baujahr Energieerzeuger 2002
Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 114,8 kWh/m²*a
Volker Gruch
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 621 54907 45
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