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Mehrfamilienhaus - Kauf - Fürth

Gepflegtes MFH sucht neuen Eigentümer! 7 % Rendite möglich!

439.000 €
Fürth
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64658
Ort
Fürth
Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
315,00 m²
Grundstück
774,00 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Portale
3,57 %

Beschreibung:

Gepflegte Immobilie mit 4 Wohnungen in Ortsteil von Fürth/Odw. - ideal für eine Neuvermietung in Ihrem Sinne!

Das Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über 4 Wohnungen:
EG: 1-Zimmer-Apartment mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Flur und Bad, ca. 30 m² - erst 2017 ausgebaut als Einliegerwohnung inkl. Kfz-Stellplatz
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 60 m² - 1985 ausgebaut inkl. Carport
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten (ca. 35 m²), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Flur, ca. 145 m² - 1981 ausgebaut, Wintergarten 1993, inkl. Garage und Kfz-Stellplatz
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 80 m² - 1989 ausgebaut, inkl. Garage und Kfz-Stellplatz
Jede Wohnung (außer 1-Zi-Ap.) hat einen eigenen Gartenanteil
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Lagebeschreibung:

64658 Fürth/Odw. Ortsteil Weschnitz
ÖPNV nach Fürth oder Erbach
B460 Anbindung ins Weschnitztal (Weinheim) oder nach Erbach/Michelstadt/Eberbach
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Haus-Ansicht Straßenseite Foto1 Haus-Gartenseite Foto1 Haus-Ansicht von Wiese-Foto2 Garten Gartenbereich-Gartenküche Haus-Ansicht von Hofseite EG App-Flur EG App-Dusche Foto2 EG App-Blick-Küche-Flur Foto2 EG App-Wohnbereich Foto2 Foto Treppenhaus OG Wintergarten-Foto2 OG Küche Foto1 OG Schlafzimmer1-Foto1 OG Wohnzimmer-Foto1 OG Wohnzimmer Couch OG Wohnzimmer möbliert OG Gäste-WC Foto1 OG Balkon DG Küche-Foto1 DG Schlafzimmer1-Foto2 DG Bad-Foto2 EG Heizungsraum Foto1 EG Heizungsraum Foto2 Hofbereich-Garagen Foto1 Ansicht Umgebung DG Grundriss 2D OG Grundriss 2D EG Grundriss 2D

Ausstattung:

Warmwasser enthalten

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1980
Endenergiebedarf:
114,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
114,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
26.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis:
2002
wesentlicher Energieträger:
Öl

Ausstattungsbeschreibung:

Die Räume sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt, 2fach-Isolierglasfenster in allen Wohnräumen, Öl-Heizung 2002 neu, Solaranlage für Brauchwasser, Haus und Garten sind gepflegt, kein Reparaturstau!

Mögliche Mieteinnahmen: 31.860 € Jahreskaltmiete
EG 1-Zi-App., ca. 30 m²: 350 € KM (zur Zeit frei)
EG 2-Zi-Whg., ca. 60 m²: 500 € KM (aktuell noch für 290 € KM vermietet) - 500 € möglich
OG 4-Zi-Whg., ca. 145 m²: 1000 € KM (zur Zeit frei)
DG 3-Zi-Whg., ca. 80 m²: 700 € KM (zur Zeit frei)
2 Garagenplätze à 30 €, 1 Carport à 15 €, 3 Außenstellplätze à 10 €

Die Wohneinheiten sind ohne große Renovierungen bezugsfertig!
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Volker Gruch
Volker Gruch
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 621 54907 45
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