Charmante Immobilie - fertig zum Einzug!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mitten im malerischen Cleebronn, umgeben von den sanften Hügeln und Weinbergen, steht ein bezauberndes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1872. Dieses historische Juwel wurde kürzlich mit viel Liebe zum Detail und hohem handwerklichen Geschick renoviert und bietet nun modernen Wohnkomfort in einem charmanten historischen Gewand.
Historisches Flair trifft auf moderne Eleganz. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der gelungenen Symbiose aus Alt und Neu beeindruckt sein. Die originalen Fachwerkbalken, die in mühevoller Arbeit restauriert wurden, verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Charme durch moderne Holz-Stahltreppen mit LED Beleuchtung, die nicht nur ein architektonisches Highlight darstellen, sondern auch Funktionalität und Design perfekt vereinen.

Der Boden im gesamten Wohnbereich ist mit hochwertigen Vinylbodenbelägen ausgestattet, die durch ihre warme Optik und angenehme Haptik überzeugen. Im Herzen des Hauses befindet sich die neue Küche der renommierten Firma Leicht. Diese zeichnet sich durch modernes Design, erstklassige Materialien und hochfunktionale Ausstattung aus – ein Traum für jeden Hobbykoch und Küchenliebhaber. Der Küchen- und Essbereich ist gefliest mit Granitfliesen.Das große Bad mit begehbarer Dusche und separatem WC zeugen von Gestaltungsgefühl.
Ein Anbaucarport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus und bietet zugleich eine großzügige Balkonfläche, von der aus man einen herrlichen Blick über die umliegenden Weinberge genießen kann. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Die offene Balkendecke im Obergeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet harmonisch den Schlafbereich mit dem Dachstudio. Dieser Übergang ist ein architektonisches Highlight, das dem Haus zusätzlich eine luftige und offene Atmosphäre verleiht.
Dieses Fachwerkhaus ist sofort bezugsfertig und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt einzigartig und zu einem wahren Schmuckstück in Cleebronn.
Fazit
Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind, das historischen Charme und modernen Komfort vereint, dann ist dieses liebevoll renovierte Fachwerkhaus mit 115 qm Wohnfläche genau das Richtige für Sie. Genießen Sie die idyllische Lage in Cleebronn, die hochwertige Ausstattung und die vielen liebevollen Details, die dieses Haus zu einem echten Unikat machen.

Lagebeschreibung:

Cleebronn ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Stuttgart. Cleebronn zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber anspricht. Die Umgebung ist von Weinbergen und Wäldern geprägt, was der Region einen besonderen Charme verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 sind die nächstgelegenen Städte Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine bequeme Anreise möglich ist. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kirchheim am Neckar und Lauffen am Neckar.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Erlebnispark Tripsdrill, einer der ältesten und beliebtesten Freizeitparks in Deutschland, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Touren ein. Der Michaelsberg bietet zudem einen atemberaubenden Panoramablick über das Zabergäu. Das Ortszentrum präsentiert ein abwechslungsreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Größere Supermärkte wie Rewe und EDEKA sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Wirtschaft in Cleebronn ist überwiegend von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt, jedoch gibt es 7 weltmarktführende Unternehmen in der Nähe. Der Weinbau spielt eine zentrale Rolle, aber auch andere Branchen sind vertreten. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Stuttgart und Heilbronn bietet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten und macht Cleebronn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Fazit:
Cleebronn ist eine Gemeinde, die durch ihre landschaftliche Schönheit, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren überzeugt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Cleebronn zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung und Ausstattungsbeschreibung des sanierten Fachwerkhauses
Aufteilung der 115 qm Wohnfläche und insgesamt 210 qm Nutzfläche
Keller/Ebenerdig: Stellplatz, Eingangsbereich, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizungskeller mit Pellet Lager, Flur und Treppenaufgang zum Erdgeschoss
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Balkon
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Dachstudio mit Einbauschränken

Das Fachwerkhaus, ursprünglich im Jahr 1872 erbaut, wurde 1986 umfassend kernsaniert. Seitdem wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses auf den neuesten Stand zu bringen.
ab 2004 - Einbau Pellettheizung und Solarthermie-Anlage, Außendämmung mit einer 120 mm starken Isolierung, Dach wurde umfassend gedämmt, Bad im Erdgeschoss
ab 2024 - Fenster 3-fach verglast, alle Türen im Haus erneuert, Erneuerung des Badezimmers im OG, alle Heizkörper saniert, gesamter Wohnbereich wurde mit hochwertigen Vinylbodenbelägen ausgestattet, Badmöbel und Armaturen erneuert und eine weitere Neuerungen ist die neue Küche der renommierten Firma Leicht mit hochwertigen Elektrogeräten.
Hofplatten neu verlegt, Sandstein im Erdgeschoss neu aufbereitet.
Glasfaser im Haus bis zum OG

Sonstige Angaben:

Sofort bezugsfertig: Keine Renovierungsarbeiten nötig, einfach einziehen und wohlfühlen