Einfamilienhaus - Kauf - Epfenbach
Haus mit Garten - viel Platz für Sie und Ihre Träume!
349.000 €
Epfenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74925
Ort
Epfenbach
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
250,00 m²
Grundstück
686,00 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Portale
3,57
Beschreibung:
Ein Haus mit viel Platz - großem Garten und einem gemütlichen Gartenhäuschen!Gestalten Sie für sich und Ihre Familie ein schönes Zuhause!
Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 als Fachwerkhaus mit Scheune gebaut, aber in den 80er Jahren zur heutigen Größe umgestaltet. Renovierungen wurden im Laufe der Zeit immer wieder durchgeführt, z.B. 2010 die Ölheizung mit Brennwert-Kessel modernisiert. Im OG (Gartengeschoss) finden Sie ein fast neues barrierefreies Badezimmer! Und Photovoltaik und Solarthermie befinden sich bereits auf dem Dach!
Das DG ist für den Innenausbau zur Wohnung vorbereitet, das OG ließe sich in zwei Wohneinheiten trennen, inklusive einem Wintergartenbereich. Im EG befinden sich die Garagen und Kellerräume (Heizung, Öltank, Waschküche, Vorrat, Fahrradkeller, Partyraum und ein weiteres WC).
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Gegend, die von ihrer umliegenden Natur und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Der Ort hat eine Bevölkerung von etwa 590 Personen mit einem Durchschnittsalter von 41 Jahren, was eine ausgewogene Altersstruktur und eine vielseitige Gemeinschaft erwarten lässt.Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ungefähr 230 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sicherstellt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: In der Nähe finden sich mehrere Spielplätze und eine Grundschule, die in weniger als 500 Metern Entfernung liegt, was den täglichen Schulweg für Kinder unkompliziert gestaltet.
Die Infrastruktur der Umgebung unterstützt die täglichen Bedürfnisse der Einwohner bestens. Supermärkte wie der lokale Dorfladen und weitere Handelsgeschäfte sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Für den gesundheitlichen Bedarf stehen mehrere Ärzte und Apotheken im näheren Umkreis zur Verfügung. Dies gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung.
Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigungen bieten sich verschiedene Sportstätten und Parks in der Nähe an. Der „Garten der Ruhe“ und der „Generationenpark“ sind ideale Orte für entspannende Spaziergänge und familienfreundliche Ausflüge.
Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Mehrere Restaurants in unmittelbarer Nähe laden zu gemütlichen Abenden ein und decken eine Vielzahl kulinarischer Vorlieben ab.
Die Anbindung an größere Verkehrswege ist ebenso bestens gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahn ist gut erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt kann in etwa einer Autofahrt von anderthalb Stunden erreicht werden.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter und die freundliche Atmosphäre der Nachbarschaft aus. Die gepflegten Häuser und grünen Vorgärten scha
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1935
- Endenergiebedarf:
- 195,6 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 195,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 29.12.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2010
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Alles befindet sich in gepflegtem und gutem baulichen Zustand. Terrassen, Garten und Gartenhäuschen laden zur Freizeitgestaltung ein!Sonstige Angaben:
Daten zum Energieausweis:Bedarfsausweis vom 30.12.2023
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Gebäude 1935
Baujahr Energieerzeuger 2010
Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 195,6 kWh/m²*a
Volker Gruch
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 621 54907 45
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