Repräsentative Gewerbefläche in Toplage

Beschreibung:

Stil trifft Substanz – und das bei einem optimalen ökologischen Fußabdruck:
Angeboten wird eine ca. 323 m² große Gewerbefläche im 3. OG eines ehemaligen französischen Kasernengebäude aus dem Jahr 1886. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2008 umfassend saniert – mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung der neuesten Standards in Technik und Energieeffizienz.

Das charaktervolle Sandsteingebäude verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur: Hochwertige Materialien, durchdachte Sanierung und ein überzeugendes Energiekonzept schaffen eine einzigartige Arbeits- oder Wohnatmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine der besten innenliegenden Wärmeschutzfassaden nach modernstem Standard, der im Bereich der denkmalgeschützten Gebäude möglich ist.

Auf den rund 323 m² eröffnet sich ein professioneller Arbeitsraum mit flexibler Raumstruktur, barrierefreiem Zugang und Parkettboden, gelegen im 3. Obergeschoss mit Aufzug.
Die Einheit verfügt über 4 Sanitäreinheiten sowie zwei praktische Archivräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. 2 Balkone sind ebenfalls vorhanden.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein umweltfreundliches System aus Biomassenheizwerk, Solarthermie und einem Erdgas-Spitzenkessel. Ergänzend sorgt eine dezentrale Wärmerückgewinnung für maximale Energieeffizienz.
Besonders nachhaltig: Für die Biomasseheizung besteht ein langfristiger Vertrag mit der Stadt Speyer über die Lieferung von Holz aus dem Speyerer Wald. Dadurch bleibt die Energieversorgung unabhängig von fossilen Brennstoffen, und es entfallen in Zukunft stark steigende CO₂-Steuern, die andere Immobilien belasten könnten.

Für alle Fragen zur energetischen Ausstattung steht Ihnen unser Geschäftsführer Nils Hacke gerne persönlich zur Verfügung.

Weitere Highlights:

Drei Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Einheit ist seit 2008 solide vermietet, mit einem Staffelmietvertrag.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 3.635,70 €, zuzüglich 175 € Stellplatzmiete.

Nutzungsperspektive:
Diese Gewerbeeinheit kann bei Bedarf problemlos in zwei hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt werden – eine flexible Option für Eigennutzer oder Investoren.
Mit vier modernen Sanitäreinheiten, zwei praktischen Archivräumen und einer attraktiven Mieterstruktur stellt diese Einheit eine solide und wertstabile Kapitalanlage dar – oder ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Geschäftsmodelle.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Diakonissenstraße 29, einer der gefragtesten Geschäftsadressen im Herzen von Speyer. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die unmittelbare Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die historische Altstadt, der imposante Speyerer Dom, die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften sowie kulturelle Einrichtungen. Auch der Bahnhof Speyer ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr.

Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen – darunter die B9 sowie die Autobahnen A61 und A65 – ist der Standort auch für den Individualverkehr hervorragend erschlossen. Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Die Diakonissenstraße verbindet urbanes Leben mit professionellem Umfeld und ruhiger Arbeitsatmosphäre – ein Standort mit hohem Imagefaktor für anspruchsvolle Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung:

Objektvorteile im Überblick

Denkmalgeschütztes saniertes Sandsteingebäude mit historischem Flair

Komplette Sanierung 2008 nach modernstem Stand der Technik

Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, flexible Raumstruktur, barrierefrei, Aufzug vorhanden


Ca. 323 m² großzügige Nutzfläche im 3. Obergeschoss

Balkon

Vier Sanitäreinheiten sowie zwei praktische Archivräume

Exzellente Wärmeschutzfassade (innenliegend) auf modernstem technischem Niveau für Denkmalschutzobjekte


Biomassenheizwerk (Holz aus dem Speyerer Wald, langfristiger Vertrag mit der Stadt Speyer)

Solarthermieanlage

Erdgas-Spitzenkessel

Dezentrale Wärmerückgewinnung

Zukunftssicher: Keine Belastung durch stark steigende CO₂-Steuern dank nachhaltiger Energieversorgung

3 PKW-Stellplätze

Staffelmietvertrag seit 2008: Aktuelle Kaltmiete 3.635,70 € zzgl. 175 € Stellplatzmiete

Barrierefreier Zugang über Aufzug

Flexibles Nutzungskonzept: Leichte Umwandlung in zwei Eigentumswohnungen möglich

Attraktive Lage in einem historischen Umfeld mit modernem Energiestandard