Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Fürth
Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite!
1.850.000 €
Fürth
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64658
Ort
Fürth
Wohnfläche
1.088,00 m²
Grundstück
1.122,00 m²
Etagenzahl
4
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Käufer
3,57 %
Beschreibung:
Zentral gelegen und gut vermietet in Fürth/Odw.!7 Mietwohnungen und eine Ladenfläche, die an einen Filialisten vermietet ist - hier ist die Rendite planbar und sicher!
Alleine der Anchormieter im EG bringt Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von 41.580 €! Insgesamt haben Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 97.056 €. Mit der Vermietungsreserve (Lagerraum im Keller) lässt sich diese auf über 100T€/Jahr erhöhen!
Lagebeschreibung:
Fürth/Odw. im ZentrumAusstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1981
- Endenergiebedarf:
- 165,6 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 165,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 15.05.2026
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1981
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus wurde 1981 solide gebaut (massiver Beton in UG und EG) und seither gepflegt. Modernisierungen wie 2002 die neue Ölheizung oder Sanierungen am Gebäude in 2011 zeigen, dass sich der Eigentümer hier um das Gebäude kümmert - zumal er selbst im Haus wohnt. Mit 10 Garagenstellplätzen und weiteren 6 Stellplätzen im Außenbereich gibt es trotz der zentralen Lage kein Parkplatzproblem.2015 wurde nicht nur der Aufzug neu eingebaut, auch das Flachdach wurde erneuert und steht jetzt für eine mögliche Photovoltaik-Nutzung zur Verfügung!
Eine evtl. Neuvermietung ist durch die gute Lage und ordentliche Ausstattung der Mieträume auch kein Problem.
Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Immobilie diskret vermarkten und Ihnen erst bei persönlicher Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse, Name und Telefon-Nummer weitere Auskünfte zum Objekt geben können!Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG):
Volker Gruch
Staatsstr. 2, 64668 Rimbach/Odenwald Tel: 06253-9476500,
Email: volker.gruch @ remax.de, www.remax.de/volker-gruch
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Heppenheim, Gräffstr.5, 64646 Heppenheim
UST-ID: DE255314305
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: <a href="http://ec.europa.eu/consumers/odr/"> http://ec.europa.eu/consumers/odr/ </a>.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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