Historisches Haus mit Denkmalschutz, Sanierung ist Programm, mit Ausbaupotenzial!!!

Beschreibung:

Das Haus ist von der zuständigen Denkmalschutzbehörde offiziell als Baudenkmal anerkannt und steht in der Liste denkmalgeschützter Häuser in Katzenbach bei Rockenhausen.
Es handelt sich um eine ehemalige Schmiede von 1857 mit Scheune und großem Garten.
Sie betreten das Haus durch die Vordertür in den Flur und es geht von hier in vier große Räume und zur Hintertür.
Eine Treppe nach oben und in den Keller (unter der Treppe) gibt es ebenso.
Auf dieser Etage finden Sie die Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad mit Ankleidevorraum nebst einer Vorratskammer.
Der Keller im UG ist ein sehr großzügig geschnittener Gewölbekeller wie man diese eben damals hatte.
Das Obergeschoss führt zu vier weiteren Zimmern und zu einem Zimmer mit einer "Badvorbereitung".
Die einzelnen Zimmer wirken annähernd quadratisch geschnitten was diese sehr gemütlich macht.
Des Weiteren führt noch eine Treppe in den nicht ausgebauten und rustikalen Speicher (Ein Ausbau ist möglich).

Zum Haus gehören noch eine sehr große Scheune (Ruine!) und ein Gartengrundstück.

Lagebeschreibung:

Katzenbach ist eine kleine, idyllische Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, die nur etwa einen Kilometer von Rockenhausen entfernt liegt. Trotz seiner geringen Größe von rund 530 Einwohnern hat Katzenbach einige Besonderheiten und Merkmale, die den Ort auszeichnen:

Römische Geschichte: Eine der herausragendsten Besonderheiten von Katzenbach ist seine römische Vergangenheit. Vor rund 2000 Jahren siedelten sich die Römer in diesem kleinen Seitenarm des Alsenztals an. Oberhalb des Ortes sind heute noch die Grundmauern einer Villa Rustica (eines römischen Gutshofs) zu besichtigen. Im örtlichen Heimatmuseum im Glockenturm können sogar Teile eines römischen Hypokaustums (Fußbodenheizung) besichtigt werden. Ein 1910 gefundener Römerbrunnen, der sogenannte "Delphinbrunnen", befindet sich heute im Nordpfälzer Heimatmuseum in Rockenhausen.

Glockenturm und Heimatmuseum: Inmitten von Katzenbach ziert ein alter Glockenturm das Ortsbild. Dieses Wahrzeichen beherbergt nicht nur ein 200 Jahre altes Uhrwerk und Glocken, sondern auch ein kleines Heimatmuseum mit Funden aus der Römerzeit und anderen Raritäten aus der Ortsgeschichte.

Idyllische Lage und ländlicher Charakter: Katzenbach liegt sehr idyllisch im Talverlauf und ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Es ist ein eher ruhiges "Wohndorf", dessen ländliche Mentalität erhalten geblieben ist.

Reges Dorfleben und Veranstaltungen: Trotz seiner Größe hat Katzenbach ein aktives gesellschaftliches Leben, das stark von den örtlichen Vereinen geprägt wird. Diese nutzen oft das Dorfgemeinschaftshaus für ihre Aktivitäten. Besondere Veranstaltungen sind:

Die Kerwe (Kirchweih) am letzten Wochenende im September, die von der Gemeinde, dem Heimatverein und den Kerweborsch organisiert wird.
Das Katzenbacher Straßenfest am zweiten Freitag im Juli, das über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist.
Ein jährliches Spielefest für Jung und Alt mit einem ökumenischen Gottesdienst.
Ein aktiver Rentnertrupp, der viele Arbeiten im Ort erledigt, sowie ein privater Gymnastikangebot und ein Malkreis zeigen das Engagement der Bewohner.
Denkmalgeschützte Gebäude: Das Ortsbild ist von vielen alten Wohnhäusern, teils in Fachwerk-Stil, geprägt. Insgesamt stehen in Katzenbach zehn Objekte unter Denkmalschutz, darunter der bereits erwähnte Glockenturm sowie mehrere Dreiseithöfe und die Protestantische Kirche.

Anbindung an Rockenhausen: Da Katzenbach nur einen Kilometer von Rockenhausen entfernt liegt, haben die Bewohner direkten Zugang zu Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten in der benachbarten Stadt.

Wander- und Radwege: Durch das Gemeindegebiet verlaufen der Alsenz-Radweg und verschiedene Wanderwege, darunter Abschnitte des Pfälzer Höhenwegs. Dies macht Katzenbach zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Naturfreunde und Aktivurlauber.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Katzenbach bei Rockenhausen ein Ort mit einer tief verwurzelten Geschichte, einem starken Gemeinschaftssinn und einer malerischen Umgebung ist, der trotz seiner ländlichen Ruhe ein lebendiges Dorfleben bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus verfügt über:
- 8 Zimmer
- davon können 6 Zimmer zum Schlafzimmer gemacht werden
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- Scheune
- großer Garten
- großer Speicher
- Gewölbekeller
- Denkmalschutz
- Dach ca. 1980 neu gedeckt

Vieles in diesem Haus ist aus 1980.

Ein denkmalgeschütztes Haus in Deutschland bietet ein erhebliches steuerliches Potenzial, insbesondere durch die sogenannte Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung). Diese Regelung wurde geschaffen, um private Investitionen in den Erhalt von Baudenkmälern zu fördern, da der Staat diese Aufgabe allein nicht stemmen kann.

Sie können also demnächst genießen: Die Abschreibung von Sanierungskosten (Denkmalschutz-AfA).
Dies ist der größte und attraktivste steuerliche Vorteil. Die Besonderheit liegt in der erhöhten Abschreibbarkeit der Sanierungskosten, die über die übliche Gebäude-AfA hinausgeht.

Für Eigennutzer (laut § 10f EStG):

Sie können 90 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich geltend machen, und zwar zu jeweils 9 % pro Jahr.

Sonstige Angaben:

Sollten mehrere Interessenten die Wohnung erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

Im Grundbuch zu diesem Haus gibt es noch etliche landwirtschaftliche Flächen für welche wir auch den Verkaufsauftrag haben. Sollten Sie an landwirtschaftlichen Flächen Interesse haben geben Sie uns bitte Bescheid.

Ein Energieausweis ist nicht nötig, da wir hier Denkmalschutz haben.