Einfamilienhaus - Kauf - Ludwigshafen am Rhein
Ihr neues Zuhause mit Charme und besonderer Architektur!
399.000 €
Ludwigshafen am Rhein
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67069
Ort
Ludwigshafen am Rhein
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
196,00 m²
Grundstück
434,00 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Nein
Provision für Käufer
4,76%
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, die für eine offene, zugleich gemütliche Raumwirkung sorgt. Die versetzten Ebenen schaffen eine harmonische Trennung der Lebensbereiche und ermöglichen individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie.Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Ludwigshafen-Pfingstweide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der Osloer Weg liegt in einer verkehrsberuhigten Zone – ideal für Familien mit Kindern, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
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200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 241,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 17.06.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, der direkt in den Essbereich übergeht. Die angrenzende Küche lässt sich problemlos zu einer offenen Wohnküche umgestalten, da die Wand zum Essbereich nicht tragend ist. Der Essbereich bietet einen fließenden Übergang in das gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen neuen Terrasse und dem Garten mit herrlichem Feldblick – Natur pur direkt vor der Tür!Einige Stufen führen Sie vom Flur hinauf in eine erste Zwischenebene. Hier befinden sich ein Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein ruhiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im obersten Geschoss erwartet Sie das Highlight des Hauses: ein weitläufiges Studio mit Badezimmer und zwei separaten Zimmern sowie Zugang zu einer schönen Loggia. Dieser Bereich wurde kürzlich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Atelier oder für größere Kinder.
Zum Haus gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und bietet viel zusätzlichen Raum:
Ein großes Büro mit Tageslicht – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten
Ein Raum mit vorhandener Vorkehrung für ein Hallenbad – dieses kann auf Wunsch wieder aktiviert werden
Eine Sauna für entspannte Abende
Separates WC, Heizraum sowie weitere Lagerflächen
Sonstige Angaben:
Split-Level-Bauweise mit variabler Raumaufteilungneue Terrasse und Garten in Feldrandlage
Klimaanlage im Dachstudio
Sauna und mögliche Reaktivierung eines Hallenbads
Heizung: Fernwärme
Großzügiger Keller mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf, aus Gründen der Chancengleichkeit mit dem digitalen Angebotsverfahren DAVE-IT abschließen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 241,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Internetgeschwindigkeit sind per Kabel-Internet bis zu 1.000 Mbit/s möglich.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Shkri Ali
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 173 8538234
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