Zweifamilienhaus - Kauf - Mannheim / Wallstadt
Charmantes Zweifamilienhaus in guter Lage mit hochwertige Ausstattung
639.000 €
Mannheim / Wallstadt
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
68259
Ort
Mannheim / Wallstadt
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
176,00 m²
Grundstück
150,00 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Käufer
3,57%
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der Mosbacherstr. 65, 68259 Wallstadt, welches als Gesamtpaket für 639.000 € angeboten wird; das 1969 erbaute und 2013 komplett kernsanierte Objekt umfasst insgesamt 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohnungen: Die Erdgeschosswohnung mit 108 m² bietet 3 Zimmer, ein hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ein KNX Smart Home System, eine Photovoltaikanlage, Echtholzfenster, Echtholzböden, sowie eine Waschküche, einen Keller, eine große Terrasse und einen Stellplatz; die Obergeschosswohnung mit 68 m² verfügt über 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine Einbauküche, einen großen Balkon, einen Dachboden und einen Keller.Das Erdgeschoss ist ab sofort verfügbar. Das Obergeschoss hingegen ist seit 17 Jahren vermietet und wird nach Verkauf aufgrund von Eigenbedarf erst nach Ablauf von 9 Monaten frei.
Lagebeschreibung:
Das angebotene Haus befindet sich in dem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Wallstadt von Mannheim. Wallstadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind und den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was Wallstadt besonders für Familien mit Kindern interessant macht.
Verkehrsanbindung: Wallstadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und ins Mannheimer Stadtzentrum. Die Autobahnen A6 und A656 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gewährleistet.
Freizeit und Erholung: Die naturnahe Lage von Wallstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Parks, Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten zusätzlich Raum für Erholung und Naturerlebnisse.
Kulturelle Angebote: Mannheim als Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern von Wallstadt, schnell und bequem an diesen Angeboten teilzuhaben.
Fazit: Wallstadt vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Dienstleistungen macht Wallstadt zu einem attraktiven Wohnort in Mannheim. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die angebotene Haus nicht nur eine hervorragende Wohnmöglichkeit, sondern auch eine lohnenswerte Investition darstellt.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 142,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 07.04.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1969
Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss:- KNX System.
- Echtholzboden
- Echtholzfenster
- Alles Rollstuhlgerecht und ebenerdig
- Hochwertige Küche mit Kochinsel
Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die Vorteile modernster Technologie. Die digitale Steuerung(SMART HOME PANEL) von Heizung, Fußbodenheizung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht Ihnen eine individuelle Anpassung Ihres Wohnraums an Ihre Bedürfnisse und Wünsche.
Obergeschoss:
- Einbauküche
- Großen Balkon
- Hochwertige Dachfenstern
- Dachboden
Sonstige Angaben:
Sollten mehrere Interessenten dieses Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf, aus Gründen der Chancengleichheit mit dem digitalen Angebotsverfahren DAVE-IT abschließen.Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Tino Petrac
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
0152243 769 70
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