Naturnaher Rückzug am Berg im A+ RMH

Beschreibung:

Naturnaher Rückzug am Berg
Ihr zeitgemäßes Zuhause am Hang: Qualitätsorientiert & Neuwertig (A+)

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine durchdachte Wohnlösung für diejenigen, die ein qualitativ anspruchsvolles und topmodernes Zuhause schätzen, das sich harmonisch in eine Hanglage einfügt.

Es ist eine Immobilie die durch ihre Neuwertigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihre herausragende Energieeffizienz überzeugt – und das alles sehr unaufdringlich und stilvoll.

Die Lage:
Das Besondere an diesem Haus ist seine diskrete Integration in den Berghang. Es nutzt die Topographie geschickt aus:

Anpassung an die Natur - Das Haus fügt sich dezent in das Gelände ein.

Aussicht und Helligkeit - Die Ausrichtung zur Talseite hin ermöglicht einen offenen Blick und sorgt für reichlich Tageslicht in den Wohnbereichen. Moderne Fenster sind so angelegt, dass sie die Umgebung optimal einfangen, ohne aufdringlich zu wirken.
Die Terrasse bietet Ihnen einen Rückzugsort im Grünen.

Energieeffizienz A+ - Eine kluge Investition in die Zukunft
Mit der Energieeffizienzklasse A+ steht dieses Haus für einen sehr geringen Energieverbrauch. Das bedeutet für Sie: niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnen. Erreicht wird dies durch eine Reihe bewährter Technologien:

Umfassende Dämmung - Die gesamte Gebäudehülle ist hochwertig gedämmt, um Wärmeverluste zu minimieren und ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Moderne Fenster - Dreifachverglaste Fenster sind Standard. Sie tragen wesentlich zur Isolation bei und können oft durch integrierten Sonnenschutz ergänzt werden, um Überhitzung im Sommer vorzubeugen.

Effiziente Haustechnik - Eine Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und Warmwasser. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, ohne dass Wärme verloren geht – ein Plus für Komfort und Effizienz.

Die Innenräume - Neuwertig, offen und praktisch gestaltet.
Das Design ist offen und funktional, ideal für eine moderne Lebensgestaltung:

Weitläufige Wohnbereiche - Im Hauptgeschoss findest du einen großzügigen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügen sich nahtlos in den offenen Grundriss ein. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Komfortable Rückzugsorte - Die obere Etage bietet private Schlaf- und Arbeitsbereiche. Das Bad ist modern und funktional gestaltet, mit bodengleicher Dusche und qualitativ hochwertigen Sanitärobjekten.

Flexible Nutzung - Alle Räume können vielseitig genutzt werden – ob als Home-Office, Gästezimmer oder für die Hobbys.

Materialien und Ausstattung: Beständig und geschmackvoll -
Bei den Materialien wurde auf Beständigkeit und eine zeitlose Ästhetik geachtet.

Robuste Böden - Fliesen, die sowohl ansprechend als auch sehr pflegeleicht sind.

Klare Linien - Die schlichte Gestaltung der Wände und Türen unterstreicht die Großzügigkeit der Räume und bietet eine neutrale Basis für Ihre persönliche Einrichtung.

Qualität im Detail - Alle verbauten Elemente, von den Armaturen bis zu den Lichtschaltern, sind ausgewählt und wertig.


Final lässt sich sagen dass dieses neuwertige Reihenmittelhaus in A+ an einem Berghang eine Gelegenheit ist in ein neuwertiges und technisch ausgereiftes Zuhause zu investieren, das Ihnen auf unaufdringliche Weise hohen Wohnkomfort und nachhaltiges Leben ermöglicht. Es ist ein Ort, an dem Sie sich richtig niederlassen und den Alltag genießen können.

Lagebeschreibung:

Das Haus steht im Ortsteil "Reisen" von 69488 Birkenau in Hessen im Odenwald.
Dieser Ortsteil ist bekannt für seine über 1100-jährige Geschichte und einige Besonderheiten:

"Dorf der Sonnenuhren": Birkenau, und damit auch der Ortsteil Reisen, ist bekannt als "Dorf der Sonnenuhren" und hält den Weltrekord für die größte Sonnenuhrendichte weltweit. Es gibt spezielle Sonnenuhren-Wanderwege.

Historische Bedeutung: In Reisen fand 1848 während der Deutschen Revolution eine Volksversammlung mit über 7.000 Teilnehmern statt. Ein Gedenkstein erinnert daran.

Sehenswürdigkeiten in Reisen: Der "Heilige Nepomuk" (eine denkmalgeschützte Sandsteinfigur von 1745) und zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Das "Alte Rathaus" mit seinem roten Sandstein ist ebenfalls hervorzuheben.

Verkehrsanbindung: Reisen hat Anschluss an die Weschnitztalbahn, die von Weinheim nach Fürth im Odenwald führt. Die Bundesstraße B38 verläuft in der Nähe.

"Reisen" im Sinne von "Urlaub/Tourismus":
Birkenau selbst und seine Umgebung im Odenwald bieten verschiedene Möglichkeiten für Reisen im Sinne von touristischen Aktivitäten und Erholung:

Wandern und Radfahren: Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege im Odenwald und im Weschnitztal. Es gibt ausgeschilderte Mountainbike-Touren aber auch das normale Radfahren stellt kein Problem dar durch die gut ausgeschilderten Radwege.

Naturerlebnisse: Die Landschaft des Odenwalds lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Sehenswürdigkeiten in Birkenau (Kernort): Neben den Sonnenuhren gibt es das Barockschloss Birkenau und das Alte Rathaus von 1552.

Freizeitaktivitäten: Im Sommer ist das Freibad geöffnet. Im Winter gibt es in Schnorrenbach (einem weiteren Ortsteil von Birkenau) einen Skilift.

Ausflugsziele in der Nähe: Von Birkenau aus sind bekannte Ziele wie das Felsenmeer bei Lautertal, das Kloster Lorsch, das Heidelberger Schloss und die Sommerrodelbahn Wald-Michelbach oder die Mörlenbacher Draisinenbahn gut erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Ein Reihenmittelhaus Baujahr 2021:

3 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gästetoilette
Terrasse überdacht
PKW-Stellplatz am Haus
Wall-Box um das Auto auf zu laden
Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Be- und Entlüfungsanlage
PKW-Stellplatz am Haus
Abstellkammer

Sonstige Angaben:

50/100 Miteigentumsanteil von 689m² Grundstück mit dem Reiheneckhaus links.

Energieeffizienzklasse A+, Baujahr laut Ausweis 2020, Endenergiebedarf 42 kWh/(m².a), Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis 30.11.2031

Da alle Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen können wir keine Gewähr hierfür übernehmen.

Die spätere Anwendung unseres digitalen und fairen Angebotsverfahren "DAVEIT" schließen wir ausdrücklich nicht aus.