Wohnanlage - Kauf - Lengelsheim
*** Außergewöhnliches Anwesen – Naturidylle und Nähe zur deutschen Grenze ***
1.500.000 €
Lengelsheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohnanlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57720
Ort
Lengelsheim
Zimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
240,00 m²
Grundstück
12.300,00 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Käufer
4,76
Beschreibung:
Außergewöhnliches Anwesen in Lengelsheim, Frankreich – Direkt an der deutschen GrenzeDieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wald, Wiesen und Feldern. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Weide, Garten oder Rückzugsort mit liebevoll angelegten Zierflächen. Ein romantischer Grillplatz mit Pavillon, ein Koi-Teich sowie eine gefasste Quelle unterstreichen den naturnahen und autarken Charakter der Liegenschaft.
Eine lange private Zufahrt mit Sandsteinmauer und einem elektrisch gesteuerten Einfahrtstor führt direkt zum Anwesen. Trotz der ruhigen Lage ist es über eine wenig befahrene Landstraße bequem erreichbar.
Das Haupthaus präsentiert sich als charmantes Wohnensemble mit hochwertiger Ausstattung, bestehend aus mehreren Wohneinheiten, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Terrassenbereiche, lichtdurchflutete Räume und liebevolle Details wie Holzdecken, Massivholztüren und Natursteinverkleidungen verleihen dem Innenbereich ein warmes, einladendes Ambiente.
Ergänzt wird das Hauptgebäude durch zahlreiche Nebengebäude, darunter mehrere Stallungen, ein Carport in massiver Holzbauweise sowie ein Holzschuppen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.
Technisch ist das Anwesen bestens ausgestattet: Eine Erdwärmepumpe sowie eine alternative Ölzentralheizung sorgen für effiziente Wärmeversorgung. Die hauseigene Kläranlage sowie eine Quelle ergänzen die unabhängige Infrastruktur.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine durchdachte Architektur und die einzigartige Lage, die Ruhe, Naturnähe und Selbstversorgung auf höchstem Niveau vereint.
Lagebeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in herrlich ruhiger Lage in Lengelsheim, einer charmanten Gemeinde im Département Moselle, nur ca. 5 Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Umgeben von unberührter Natur, Wäldern und sanften Hügeln bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für alle, die das Besondere suchen.Die Lage vereint naturnahe Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Stadt Zweibrücken in Deutschland ist in rund 20 Autominuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Bitche, eine traditionsreiche französische Kleinstadt mit guter Infrastruktur, ist nur etwa 15 Minuten entfernt.
Dank der Anbindung über die D35 und das regionale Straßennetz bleibt das Anwesen trotz seiner ruhigen Lage gut erreichbar – ideal für Berufspendler oder grenzüberschreitend tätige Familien.
Das Anwesen selbst liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Ruhe, Weitblick und eine hohe Lebensqualität bietet – ein idealer Rückzugsort fernab des Alltags, ohne auf die Vorteile der Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu müssen.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1985
- Endenergieverbrauch:
- 163 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 26.06.2032
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Versorgung & Entsorgung— Wasser- und Stromanschluss vorhanden (inkl. Starkstrom)
— Zusätzliche Wasserversorgung über eigene Quelle
— Entsorgung über hauseigene Kleinkläranlage
Bauweise & Dämmung
— Außenmauerwerk aus ca. 20 cm starkem Ziegelmauerwerk
— Wärmedämmputz mit ca. 5 cm Styrodur
— Zwischensparrendämmung mit ca. 25 cm Glaswolle
— Zusätzlich ca. 3 cm Schalung mit Bitumenbahn
— Doppelte Lattung, Eindeckung mit hochwertigen Tonziegeln
Fenster & Sonnenschutz
— Isoverglaste Holzfenster mit glasteilenden Sprossen
— Kunststoffrollläden im Erdgeschoss
— Isoverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster
Heizsysteme
— Energieeffiziente Erdwärmepumpe
— Alternative Ölzentralheizung (separater Heizraum mit 2 × 3.000 l Kunststoffbatterietanks)
— Zwei Pufferspeicher mit je 500 l (für Warmwasser und Heizsystem)
— Offener Kamin im Erdgeschoss
— Bullerjan-Kaminofen im Untergeschoss
Dachentwässerung
— Regenrinnen in langlebigem Kupfer
Sonstige Angaben:
Zusätzliches Grundstück mit Halle und Hausbauplatz – ca. 1.550 m² – nur 3 km entferntIm Angebot enthalten ist ein weiteres, separat gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.550 m², das sich nur rund 3 km vom Hauptanwesen entfernt befindet.
Besonderheiten:
Bebaut mit einer großen Halle, ideal für Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder Hobby
Bauplatz für ein Wohnhaus vorhanden – die Bebauung ist notariell gesichert und jederzeit möglich
Alle Genehmigungen und Rechte zur Bebauung liegen schriftlich vor
Ruhige, gut erreichbare Lage in naturnaher Umgebung
Dieses zusätzliche Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erweiterung des Hauptobjekts, zur Bebauung mit einem separaten Wohnhaus oder zur gewerblichen/tierhaltenden Nutzung.
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