Etagenwohnung - Kauf - Frankenthal (Pfalz)
Top Kapitalanlage in Frankenthal | Zentrale Lage mit 4,66 % Bruttomietrendite
215.000 €
Frankenthal (Pfalz)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67227
Ort
Frankenthal (Pfalz)
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
76,00 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Käufer
3,57%
Beschreibung:
Die Highlights im Überblick:-3-Zimmer-Wohnung
-Zentrale Innenstadt, Mina-Karcher-Platz
-Top Kapitalanlage mit 4,66 % Bruttomietrendite / Bereits super vermietet
-Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
-Großes Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, großes Wohnzimmer mit Essbereich
-Saniertes Badezimmer, FI-Schalter nachgerüstet, Fenster ausgetauscht
-Balkon mit West-Ausrichtung und Markise / Balkon saniert
-Aufzug, saniertes Dach, gestrichene Fassade
-Exzellenter Garten- und Hausmeisterservice
-Tiefgaragen-Stellplatz
-91.445 € Rücklagen für das Haus (Stand 31.12.2023)
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der historischen Innenstadt von Frankenthal (Pfalz). Sie profitieren von der direkten Nähe zur Fußgängerzone und erreichen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas bequem zu Fuß. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Sie erreichen:
Ludwigshafen am Rhein: in ca. 12 km
Mannheim: in ca. 15 km
Bad Dürkheim: in ca. 18 km
Neustadt an der Weinstraße: in ca. 28 km
Speyer: in ca. 30 km
Die Autobahnen A6, A61 und A650 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und die gesamte Vorderpfalz.
Im Ort:
Frankenthal Hauptbahnhof: ca. 1 km
Grundschule: Die Friedrich-Ebert-Grundschule ist ca. 1300 m entfernt
Kindergärten: Zahlreiche Kitas befinden sich in der direkten Umgebung
Apotheken: Mehrere Apotheken im direkten Umfeld, wie z.B. die Apotheke am Rathaus
Bäckereien: Diverse Bäckereien im Ortskern sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Supermärkte: REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1300 m Entfernung
Metzgereien: Zahlreiche Metzgereien befinden sich in fußläufiger Entfernung
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Buslinien: Die Bushaltestelle Rathausplatz mit Verbindungen in alle Stadtteile liegt direkt am Mina-Karcher-Platz
Bahnverbindungen: Der Hauptbahnhof ist an das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar angeschlossen. Die Linien S1, S2, S3 und S4 bieten direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Neustadt und Kaiserslautern.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1984
- Endenergieverbrauch:
- 102,68 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 26.02.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1984
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Diese ideal gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine Top-Kapitalanlage im Herzen von Frankenthal. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am belebten Mina-Karcher-Platz und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist bereits bestens vermietet und bietet eine Bruttomietrendite von 4,66 %.Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einem hellen Laminatboden, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich sowie einem separaten Schlaf- und Kinderzimmer. Die praktische Einbauküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sanierten Westbalkon mit Markise. Das Bad wurde ebenfalls erneuert.
Das Gebäude ist dank kürzlich durchgeführter Modernisierungen wie saniertem Dach, gestrichener Fassade und ausgetauschten Fenstern in einem hervorragenden Zustand. Für Sicherheit sorgt ein nachgerüsteter FI-Schalter. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein exzellenter Hausmeisterservice runden das Angebot ab. Mit einer Rücklage von über 91.000 € ist die Instandhaltung des Hauses bestens gesichert.
Sonstige Angaben:
Analyse für Kapitalanleger:Positive Bevölkerungsentwicklung:
Frankenthal verzeichnet ein konstantes Bevölkerungswachstum.
Die Einwohnerzahl stieg von ca. 46.800 im Jahr 2011 auf ca. 49.000 im Jahr 2023.
(Dieses Wachstum sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum)
Steigende Mietpreise:
Die Mieten haben sich in den letzten Jahren deutlich positiv entwickelt.
Laut dem Mietspiegel der Stadt lag der Durchschnittspreis 2018 bei ca. 7,50 €/m².
Bis 2024 stieg dieser Wert auf ca. 9,00 €/m².
Für Neubauten oder sanierte Wohnungen sind teils deutlich höhere Mieten erzielbar.
Wertsteigerung von Immobilien:
In den letzten 10 jahren konnten deutliche Wertsteigerungen verzeichnet werden, insbesondere in gefragten Städten und Stadtteilen.
Hohe Vermietbarkeit:
Die zentrale Lage und die starke Nachfrage sichern eine schnelle und langfristige Vermietung. Die Mietrendite ist im Vergleich zu umliegenden Metropolen wie Mannheim weiterhin attraktiv.
Starker Wirtschaftsstandort:
Die exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu den großen Arbeitsmärkten der Metropolregion Rhein-Neckar sichern eine hohe Attraktivität für Pendler.
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