Zweifamilienhaus - Kauf - Heßheim
2Familienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage
299.000 €
Heßheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67258
Ort
Heßheim
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
239,00 m²
Grundstück
395,00 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Nein
Provision für Käufer/Mieter
3,57%
Beschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf 395 m² Grundstücksfläche und 239 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, ideal für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche, die in den Essbereich übergeht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum Garten. Auch vom geräumigen Wohnzimmer aus können Sie auf de Terrasse und in den Garten. 2 Schlafzimmer , ein Tageslichtbad und ein sep. Gäste-WC vervollständigt die Wohnung.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ähnlichem Komfort. Auch hier finden Sie eine moderne Wohnküche und einen großzügigen Ess und Wohnbereich, 2 Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung.
Das Souterrain ergänzt das Raumangebot mit einer 2 Zimmer Wohnung und einem Keller, der viel Stauraum bietet. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse E.
Ein Highlight ist der gepflegte Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Alle drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Heßheim, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Restaurants, darunter das Ellenbergs Restaurant & Hotel und das Restaurant Olivenbaum, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist ein REWE-Supermarkt ebenfalls in der Nähe.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Heßheim Mitte und Heßheim Alte Post gesichert, die jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die individuelle Mobilität ist die Autobahn A6 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist ca. 75 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstrasse, in Feldrandnähe.
Diese Lage bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergiebedarf:
- 148,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 28.10.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- EG Wohnung mit 4 ZKB,Gäste-WC, Terrasse und Garten,Garage-DG Wohnung mit 3ZKB und Balkon
-KG Wohnung mit 2 ZKB
-Wäschekeller/Heizungskeller
-3 Stellplätze
-Mieteinnahmen 18900€/pa
Sonstige Angaben:
Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1979/ BJ Anlage 1999/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse E/ Wert 148,60kWh/(m²a), gültig bis 28/10/2035Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.
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