Apartment building - Purchase - Fürth

Gepflegtes MFH sucht neuen Eigentümer! 7 % Rendite möglich!

439.000 €

Fürth

Type of property

House

Kind of property

Apartment building

Type of commercialization

Purchase

Postcode

64658

City

Fürth

Number of rooms

Number of bedrooms

Number of bathrooms

Living area

315,00 sqm

Plot size

774,00 sqm

Number of floors

Hot water included

Yes

Provision für Portale

3,57 %

Beschreibung:

Gepflegte Immobilie mit 4 Wohnungen in Ortsteil von Fürth/Odw. - ideal für eine Neuvermietung in Ihrem Sinne!

Das Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über 4 Wohnungen:
EG: 1-Zimmer-Apartment mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Flur und Bad, ca. 30 m² - erst 2017 ausgebaut als Einliegerwohnung inkl. Kfz-Stellplatz
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 60 m² - 1985 ausgebaut inkl. Carport
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten (ca. 35 m²), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Flur, ca. 145 m² - 1981 ausgebaut, Wintergarten 1993, inkl. Garage und Kfz-Stellplatz
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 80 m² - 1989 ausgebaut, inkl. Garage und Kfz-Stellplatz
Jede Wohnung (außer 1-Zi-Ap.) hat einen eigenen Gartenanteil

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Lagebeschreibung:

64658 Fürth/Odw. Ortsteil Weschnitz
ÖPNV nach Fürth oder Erbach
B460 Anbindung ins Weschnitztal (Weinheim) oder nach Erbach/Michelstadt/Eberbach

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Ausstattung:

: Hot water included

Energieausweis:

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

100

125

150

175

200

225

Year of construction:: 1980
Final energy demand:: 114,8 kWh/(m²a)
Energy consumption:: 114,8 kWh/(m²a)
Energy certificate:: Requirement-oriented certificate
Energy efficiency class:: D
Energy pass valid until:: 26.07.2034
Year of construction according to energy certificate:: 2002
Main energy source:: Oil

Ausstattungsbeschreibung:

Die Räume sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt, 2fach-Isolierglasfenster in allen Wohnräumen, Öl-Heizung 2002 neu, Solaranlage für Brauchwasser, Haus und Garten sind gepflegt, kein Reparaturstau!

Mögliche Mieteinnahmen: 31.860 € Jahreskaltmiete
EG 1-Zi-App., ca. 30 m²: 350 € KM (zur Zeit frei)
EG 2-Zi-Whg., ca. 60 m²: 500 € KM (aktuell noch für 290 € KM vermietet) - 500 € möglich
OG 4-Zi-Whg., ca. 145 m²: 1000 € KM (zur Zeit frei)
DG 3-Zi-Whg., ca. 80 m²: 700 € KM (zur Zeit frei)
2 Garagenplätze à 30 €, 1 Carport à 15 €, 3 Außenstellplätze à 10 €

Die Wohneinheiten sind ohne große Renovierungen bezugsfertig!

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Sonstige Angaben:

Daten zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 27.07.2024
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Gebäude 1980
Baujahr Energieerzeuger 2002
Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 114,8 kWh/m²*a

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Volker Gruch

RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH

+49 621 54907 45

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Ausstattung:

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Ausstattungsbeschreibung:

Sonstige Angaben:

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