Residential building - Purchase - Ludwigshafen am Rhein
19-Familienhaus mit Stellplätzen,Balkonen, 5,8% Istrendite
2.300.000 €
Ludwigshafen am Rhein
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
67063
City
Ludwigshafen am Rhein
Living area
1.065,00 sqm
Plot size
845,00 sqm
Number of floors
4
Hot water included
Yes
Provision für Käufer
3,57%
Beschreibung:
Wohnfläche: ca. 1.065 m²Grundstück: ca. 845 m²
Baujahr: 1954
Aufteilung:
10 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
9 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Stellplätze: 19
Jahreskaltmiete (ist): 133.000,- €
Die Nebenkosten betragen ca. 38.000,- € im Jahr.
Die Mieter tragen ca. 38.000,- € im Jahr. (Also 100 %)
Ist-Rendite: 5,8 %
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und dennoch familienfreundlichen Lage im Herzen von Ludwigshafen am Rhein. Die Gegend ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre, die durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten unterstrichen wird.Für Familien bieten sich vielfältige Möglichkeiten, da mehrere Kindergärten und Schulen, wie die Gräfenaugrundschule und das Carl-Bosch-Gymnasium, in unmittelbarer Nähe liegen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich wenige Schritte entfernt und mehrere Tram-Stationen sind problemlos zu Fuß erreichbar. Mannheim erreicht man mit dem ÖPNV in wenigen Minuten.
Dies eröffnet eine schnelle Verbindung in die städtische Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem ist das Haus bequem über die Autobahnen erreichbar, die nur circa 5 Fahrminuten entfernt sind.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1954
- Final energy demand:
- 223,6 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 16.10.2034
- Year of construction according to energy certificate:
- 1954
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die meisten der Wohnungen sind in einem guten Zustand.Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Gasetagenheizung.
10 der Gasetagenheizungen und Bäder wurden im Jahr 2010 erneuert.
Es gibt 19 Stellplätze im Hof, die unterschiedlich vermietet und schnell kündbar sind.
Es handelt sich um 2 angrenzende Flurstücke (1474 sowie 1475/4) auf einem Grundbuch.
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Jeder Mieter rechnet direkt mit dem Gasversorger ab. Daher ist der Verwaltungsaufwand und das Kostenrisiko für den Vermieter sehr niedrig.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Aufteiler.
Sonstige Angaben:
Mieterhöhungspotential besteht bei Neuvermietung der KFZ-Stellplätze, die einzeln vermietet sind für nur 30,- €/Stellplatz, kurzfristig kündbar.Da jede Wohnung über eine Gasetagenheizung sowie einen Balkon (und potentiell einen Stellplatz) verfügt, eignet sich die Immobilie auch für Aufteiler in WEG-Wohnungen!
Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.
Die Wohnungen sind zu 100 % vermietet.
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