Sanierte vermietete DG Wohnung in 3FH mit Stellplatz und Gartenanteil

Beschreibung:

Diese sanierte Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie bereits vermietet ist und somit sofort stabile Mieteinnahmen generiert.
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, wobei das Schlafzimmer als Durchgangszimmer direkt hinter der Eingangstür liegt. Die Küche wurde platzsparend gestaltet und enthält eine integrierte Dusche. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Gartenanteil, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet, sowie ein eigener Stellplatz, der für jeden Mieter besonders attraktiv ist. Durch den Verzicht auf einen Fahrstuhl bleiben die Instandhaltungskosten des Gebäudes niedrig. Da die Wohnung bereits saniert wurde, besteht kein Renovierungsaufwand, was sie zu einer unkomplizierten und langfristig rentablen Investition macht.

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im Stadtteil Mundenheim von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und städtischer Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen von besonderem Vorteil. Die Kindertagesstätte St. Sebastian II ist nur etwa 80 Meter entfernt, während die Grundschule Schillerschule Mundenheim in ca. 170 Metern erreichbar ist. Diese Einrichtungen bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngsten Familienmitglieder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tram-Station Schillerschule ist in ca. 270 Metern erreichbar, und der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim liegt nur etwa 270 Meter entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 560 Metern Entfernung, und auch ALDI Süd ist in etwa 570 Metern erreichbar. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A 650 ist nur ca. 1,8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main in ca. 80 Kilometern Entfernung ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld, was sie zu einer attraktiven Wahl für Immobilieninteressenten macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Attraktive Kapitalanlage – Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz & Gartenanteil

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Anlagemöglichkeit mit stabiler Mieteinnahme. Die Wohnung wurde saniert und ist bereits vermietet, was einen direkten Ertrag für Investoren bedeutet.

Highlights der Wohnung:
✅ Wohnfläche optimal genutzt – 1,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
✅ Küche mit integrierter Dusche – platzsparendes Konzept
✅ Schlafzimmer als Durchgangszimmer – direkt hinter der Eingangstür
✅ Gartenanteil & Stellplatz inklusive – zusätzliche Mieterattraktivität
✅ Saniert & gepflegt – kein Renovierungsaufwand notwendig
✅ Vermietet – sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger
✅ Kein Fahrstuhl – geringe Instandhaltungskosten für das Gebäude

Diese Wohnung ist ideal für Anleger, die eine solide, vermietete Einheit mit geringen Nebenkosten und attraktivem Wohnwert suchen.

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Sonstige Angaben:

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers weshalb wir leider keine Gewähr hierfür übernehmen können.

Energieeffizienzklasse : D
Baujahr : 1959
Zustand : Saniert
Warmwasser enthalten

Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 107,30 kWh (m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis : 1959
wesentlicher Energieträger: Erdgas