MFH, 4 Wohneinheiten in Zentrumsnähe mit fast 6 % Rendite!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 536m² erstreckt und zahlreiche Möglichkeiten für Investoren bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 384m², verteilt auf 14 geräumige Zimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für eine flexible Nutzung. Eine Lagerhalle mit großen Speicher und zwei zusätzlichen Räumen, befinden sich an den Garagen. Ob als langfristige Vermietung oder als Umgestaltung in individuelle Wohneinheiten – die Optionen sind vielfältig und vielversprechend.

Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude strahlt den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende aus. Die solide Bauweise und die architektonischen Details spiegeln den Charakter dieser Epoche wider und verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Lage des Hauses in einem etablierten Wohngebiet sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und garantiert eine stabile Rendite. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Der Kaufpreis für dieses charmante Mehrfamilienhaus beträgt 799.000 Euro. Diese Investition stellt eine solide Grundlage für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial und historischem Flair sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre architektonische Einzigartigkeit besticht.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie in Haßloch bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bahnstation und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen bequem zu erledigen. Ein ALDI Süd und weitere Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln besonders einfach macht.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was den täglichen Schulweg erleichtert. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, die für Freizeitaktivitäten genutzt werden können.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend abgedeckt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, was im Bedarfsfall eine schnelle Versorgung sicherstellt.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn und der nächste Flughafen, der etwa 30 Kilometer entfernt liegt, von Vorteil. Diese Faktoren machen die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren interessant, die auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum setzen.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr Angebot im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 14 Zimmern
- aufgeteilt in ein Ein-Fahmilienhaus Doppelhaushälfte/ eine Zwei-Zimmer-Whg im EG/ zwei Drei-Zimmer-Maisonetten-Whg
- im EG befindet sich zwei Räume die auch als kleiner Laden genutzt werden könnten
- Grundstücksfläche: 536 m²
- Wohnfläche: 384 m²
- Baujahr: 1905
- Keller vorhanden
- Laminat- und Fliesenböden
- Moderne Einbauküchen
- Zwei Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- zwei Gas-Zentralheizungen
- Holzofen im Wohnbereich in der Maisonettenwohnung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- vermietet, renoviert und modernisiert
- Lagerhalle mit zusätzlichen Speicher und zwei Räumen zur Vermietung sind vorhanden

Sonstige Angaben:

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1905/ BJ Anlage 2011/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse F/ Wert 188,8 kWh/(m²a), gültig bis 27.05.2035