Duplex house - Purchase - Ludwigshafen am Rhein / Oppau
Doppeltes Potenzial: Wohnen im einen, vermieten das andere – ideal für Familien
499.900 €
Ludwigshafen am Rhein / Oppau
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
67069
City
Ludwigshafen am Rhein / Oppau
Number of rooms
10,5
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
4
Number of sep. toilets
2
Living area
265,39 sqm
Plot size
480,00 sqm
Hot water included
Yes
Provision für Käufer
3,57%
Beschreibung:
Zwei Häuser auf einem Grundstück, perfekt für Mehrgenerationen oder große Familie, oder ein Haus bewohnen das andere vermieten, Zustand von Objekt 1 aus 1979 ist gut. Mit Renovierungsarbeiten und einer Sanierung der Bäder ist das Objekt kostengünstig auf Ihre Wünsche anpassbar. Es bietet eine sehr schöne Raumaufteilung mit einem erweiterbaren Wohnzimmer (Arbeitszimmer würde Wegfallen (Trockenbauwand)).Das Objekt 2 wurde 1922 erbaut und wurde über die Jahre immer wieder Saniert und renoviert (Vor einigen Jahren wurden hier beide Etagen separat vermietet). Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es weist Risse auf, die bereits begutachtet wurden (Gutachten liegt vor). Sehr angenehme Deckenhöhe. Die Raumaufteilung sowie die größe der Zimmer bei diesem Objekt sind hervorzuheben.
Vor beiden Häusern befindet sich jeweils ein Außenstellplatz pro Objekt und eine Garage im Hinterhof. Es ist eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau – einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort ideal für Familien mit Kindern. Auch ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie der BASF – mit einem Standort quasi vor der Haustür – sowie die gute Anbindung an die Städte Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim, Speyer und Heidelberg usw. bieten sowohl beruflich als auch privat beste Voraussetzungen. Über die B9, A6 und A650 sowie den ÖPNV erreichen Sie die umliegenden Städte zügig und unkompliziert.
Die ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, kurzen Wegen in die Natur und guter Nachbarschaft bietet die ideale Kombination aus Stadt- und Familienleben – perfekt auch für ein Mehrgenerationenwohnen.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1979
- Energy consumption:
- 109,61 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 26.05.2035
- Year of construction according to energy certificate:
- 1979
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Objekt 1:-Baujahr 1979
-Wohnfläche: 152,89 m²
-2,5 Etagen
-5,5 Zimmer insgesamt
-davon 3,5 Schlafzimmer
-davon 1 Wohnzimmer
-davon 1 Büro
-zusätzlich ein Gäste-WC, Wintergarten und Abstellraum
-Wintergarten und Wohnzimmer sind klimatisiert
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 2014
-Austausch Heizanlage 2001
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet)
-Installation Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten
Objekt 2:
-Baujahr 1922
-Wohnfläche: 112,50 m²
-1,5 Etagen
-5 Zimmer insgesamt
-davon 3 Schlafzimmer
-davon 2 Wohnzimmer
-zusätzlich ein Gäste-WC und Innenhof
-Eine Internetgeschwindigkeit über den Kabelanschluss von bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar
relevante Sanierungen der Vergangenheit:
-kompletter Fensteraustausch 1987
-Austausch der Heizanlage 2011
-Elektrik (Sicherungen nachgerüstet) vermutlich um 1990
-kompletter Dachaustausch
Sonstige Angaben:
Angaben des Energieausweises des zweiten Objektes:Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Endenergiebedarf: 386,14 kWh/(m²*a)
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2035
Energieträger: Gas
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.