Residential building - Purchase - Ludwigshafen am Rhein
Top-Objekt in Ludwigshafen: Wohnen & Gewerbe unter einem Dach
799.000 €
Ludwigshafen am Rhein
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
67071
City
Ludwigshafen am Rhein
Number of rooms
8
Number of bathrooms
2
Living area
180,00 sqm
Plot size
469,00 sqm
Number of floors
2
Hot water included
Yes
Provision für Käufer
3,57%
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Prälat-Caire-Straße in Ludwigshafen am Rhein. Das Objekt besteht aus mehreren Wohneinheiten sowie einer gut etablierten Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.Gewerbeeinheit: Das Restaurant ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 €.
Wohneinheiten: Beide Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Die erzielbare Nettokaltmiete pro Wohnung beträgt mindestens 1.000 € monatlich.
Erzielbare Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 48.000 € (Restaurant 24.000 € + Wohnungen 24.000 €).
Das Objekt bietet somit eine solide Renditeperspektive und kombiniert sichere Gewerbeeinnahmen mit attraktivem Wohnraumpotenzial.
Lagebeschreibung:
Die Prälat-Caire-Straße befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil von Ludwigshafen, unweit vom Rhein und in Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A650, B9) ist hervorragend, und auch die Städte Mannheim und Heidelberg sind schnell erreichbar.Dank der zentralen Lage und der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Investitionspotenzial.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 2015
- Final energy demand:
- 138,9 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 25.05.2035
- Year of construction according to energy certificate:
- 1921
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohn- und Geschäftshaus auf 469 qm Grundstück- Wohnfläche: Ca.180qm
- Baujahr 1921 Kernsaniert 2015
- Energieeffizienzklasse: E
- Energiebedarf: 138,90 kWh
-2 Wohnungen je Wohnung Ca.90 qm
-1 Restaurant Ca.90 qm und Ca. 100 qm Terasse
- Dachisolliert 2015
- Fenster 3fachverglast Neu 2015
- Fassade gedämmt 2015
-2 Klimaanlage 2015
- Fußbodenheizung 2015
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