Detached house - Purchase - Ludwigshafen am Rhein
Ihr neues Zuhause mit Charme und besonderer Architektur!
399.000 €
Ludwigshafen am Rhein
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
67069
City
Ludwigshafen am Rhein
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Number of sep. toilets
2
Living area
196,00 sqm
Plot size
434,00 sqm
Number of floors
2
Hot water included
No
Provision für Käufer
4,76%
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, die für eine offene, zugleich gemütliche Raumwirkung sorgt. Die versetzten Ebenen schaffen eine harmonische Trennung der Lebensbereiche und ermöglichen individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie.Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Ludwigshafen-Pfingstweide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der Osloer Weg liegt in einer verkehrsberuhigten Zone – ideal für Familien mit Kindern, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
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200
250
>250
- Year of construction:
- 1974
- Final energy demand:
- 241,2 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 17.06.2035
- Year of construction according to energy certificate:
- 1974
- Main energy source:
- District heating
Ausstattungsbeschreibung:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, der direkt in den Essbereich übergeht. Die angrenzende Küche lässt sich problemlos zu einer offenen Wohnküche umgestalten, da die Wand zum Essbereich nicht tragend ist. Der Essbereich bietet einen fließenden Übergang in das gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen neuen Terrasse und dem Garten mit herrlichem Feldblick – Natur pur direkt vor der Tür!Einige Stufen führen Sie vom Flur hinauf in eine erste Zwischenebene. Hier befinden sich ein Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein ruhiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im obersten Geschoss erwartet Sie das Highlight des Hauses: ein weitläufiges Studio mit Badezimmer und zwei separaten Zimmern sowie Zugang zu einer schönen Loggia. Dieser Bereich wurde kürzlich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Atelier oder für größere Kinder.
Zum Haus gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und bietet viel zusätzlichen Raum:
Ein großes Büro mit Tageslicht – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten
Ein Raum mit vorhandener Vorkehrung für ein Hallenbad – dieses kann auf Wunsch wieder aktiviert werden
Eine Sauna für entspannte Abende
Separates WC, Heizraum sowie weitere Lagerflächen
Sonstige Angaben:
Split-Level-Bauweise mit variabler Raumaufteilungneue Terrasse und Garten in Feldrandlage
Klimaanlage im Dachstudio
Sauna und mögliche Reaktivierung eines Hallenbads
Heizung: Fernwärme
Großzügiger Keller mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf, aus Gründen der Chancengleichkeit mit dem digitalen Angebotsverfahren DAVE-IT abschließen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 241,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Internetgeschwindigkeit sind per Kabel-Internet bis zu 1.000 Mbit/s möglich.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Shkri Ali
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 173 8538234
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