Charmantes ZFH sucht neuen Eigentümer

Beschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 183 m² ausreichend Platz für Familien. Auf einem Grundstück von 528m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen.

Das Vorderhaus ist seit 2011 an eine dreiköpfige Familie vermietet. Beide Häuser sind über separate Hauseingangstüren betretbar und haben separate Zugänge. Es besteht die Möglichkeit die dargebotene Liegenschaft als Kapitalanleger sowie als Familie zu erwerben.

Das Vorderhaus besteht aus einer 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 qm. Beim Betreten des Vorderhauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche. An die Küche angrenzend ist das helle Wohnzimmer, das durch zwei Fenster viel Tageslicht bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich Schlafzimmer auf der linken Seite und auf der rechten Seite hofseits das Kinderzimmer / Arbeitszimmer sowie ein Bad inkl. Dusche befindet.

Das Hinterhaus, bestehend aus einer 4 Zimmer Wohnung mit ca. 108 qm wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, wird bei Erwerb frei und kann direkt von den Käufern bezogen werden oder vermietet werden.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt verfügbaren fünf Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Vier davon befinden sich im Hof des Vorderhauses, während ein weiterer Stellplatz im Hof des Hinterhauses liegt. Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Das Hinterhaus wurde 2010 umfassend saniert, es wurde ein neuer Dachstuhl errichtet und die Ziegeln wurden neu eingedeckt. Weiterhin wurde eine ausreichende Dachdämmung berücksichtigt beim Umbau. Der Umbau wurde von einem bekannten lokalen Bauunternehmen durchgeführt, die es auch heute noch gibt. Der Innenausbau wurde erneuert, es wurden neue Böden sowie neue Türen eingebaut. Weiterhin ist anzumerken, dass das Bad im Hinterhaus 2015 vollständig erneuert wurde. Zudem wurden die Fenster erneuert. Die Fenster entsprechen dem heutigen Standard, d.h. zweifache und dreifache Verglasung, weiß. Kunststoff. Lediglich im Hinterhaus im Bereich Wohnen und Essen sind die Fenster noch Holzfenster, zweifachverglast. Im Vorderhaus wurden 2023/2024 alle Fenster vollständig ausgetauscht um heutigen Standards zu entsprechen.

Das Vorderhaus wird beheizt mit Gas, im Hinterhaus wird ein Holzofen und ein Öleinzelofen genutzt um Wärme zu erzeugen. Bilder zu den Öfen können Sie der Anzeige entnehmen.

Mit einem Kaufpreis von 239.000 € bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Lagebeschreibung:

Diese charmante Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Weisenheim am Sand, eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Grundschule Weisenheim am Sand ist bequem zu Fuß erreichbar, während weitere Schulen in den benachbarten Orten zur Verfügung stehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien in der Nähe vorhanden, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze, die für Kinder ein Paradies zum Spielen und Entdecken darstellen.

Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, die den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.

Ausstattungsbeschreibung:

Beide Häuser verfügen über insgesamt über sieben Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight ist der Balkon aus Holz, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden in den 1980er Jahren umfassend modernisiert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Zudem wurde die Gasheizung für das vordere Haus im Jahr 2013 ausgetauscht.

Alle relevanten Unterlagen zum Erwerb der Immobilie sind vorhanden. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Angebot beträgt 239.000 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zuhause mit Geschichte und modernem Komfort zu investieren!

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Art : Bedarfsausweis
Energiebedarf: 357 kWh
Energieklasse: H
Art der Befeuerung: Erdgas E, Stückholz

Sollte die Nachfrage des Objektes von potentiellen Kaufinteressenten so enorm sein, ist es möglich, dass die Liegenschaft über ein digitales Angebotsverfahren erworben wird.