Flat - Purchase - Ludwigshafen am Rhein / Pfingstweide
Kapitalanleger oder Eigennutz !!!! Ruhiges Wohnen in der Pfingstweide mit herrlichem Ausblick
120.000 €
Ludwigshafen am Rhein / Pfingstweide
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
67069
City
Ludwigshafen am Rhein / Pfingstweide
Number of rooms
2,5
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
63,55 sqm
Number of floors
9
Hot water included
No
Provision für Käufer
3,57
Beschreibung:
Diese charmante Wohnung bietet auf ca.63 m² ein komfortables Zuhause mit 2,5 Zimmern.Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Küchen- und Essbereich übergeht. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Wohnzimmer ist hell und geräumig,
Der Balkon, vom Esszimmer aus betretbar, lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die kleine Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum für Ihre Utensilien.
Ein Kellerabteil vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist zur Zeit bewohnt.
Im Haus können Sie Ihr Fahrrad im sep. Fahrradkeller abstellen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Der Kaufpreis beträgt 120.000 €. Das Grundstück ist Erbpacht.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und infrastrukturell attraktiven Umgebung in Ludwigshafen am Rhein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleisten. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist in ca. 1 km Entfernung zu erreichen, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Frankenthaler Hauptbahnhof ist ebenfalls nur etwa 3 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Die Gesundheitsversorgung ist durch das nahegelegene Gesundheitszentrum Pfingstweide, das nur ca. 200 m entfernt liegt, optimal abgedeckt. Zudem befinden sich weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung ermöglichen.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und guter medizinischer sowie akademischer Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Auch für die Kinder gibt es im Umfeld mehrere Spielplätze, Bolzplatz sowie Kindergarten und Grundschule..
Im Umfeld des Hauses gibt es gute Parkmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1970
- Energy consumption:
- 76 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- C
- Energy certificate valid until:
- 15.02.2028
- Year of construction according to energy certificate:
- 1970
- Main energy source:
- District heating
Ausstattungsbeschreibung:
- Aufzug- Fernwärme
- Wohn-Essküche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Mieteinnahmen : 600€/monatlich
- Kellerabteil
Sonstige Angaben:
Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1970/ BJ Anlage 1970 / EnergieträgerFernwärme Effizienzklasse C/ Wert 76 kWh/(m²a), gültig bis 15.02.2028Zur Zeit sind die monatlichen Rücklagen erhöht worden , da eine Leitungsstrangsanierung geplant ist und keine Sonderzahlungen auf die Eigentümer zukommen sollen.
Das Grundstück ist Erbpacht . Der Erbpachtzins beträgt 490,49 € /Jährlich.
Bei der Finanzierung einer Immobilie mit Erbpacht sollte man 30% des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten als Eigenkapital vorweisen können.
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